Pháp lý dự án V-Green City và New City Phố Nối

Dự án V-Green CityNew City Phố Nối là tên thương mại giai đoạn 1giai đoạn 2 của Đô thị phía Bắc đường trục trung tâm Khu đô thị phía Nam Quốc lộ 5 thuộc khu đô thị Phố Nối – tỉnh Hưng Yên. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản và Thương mại Thăng Long.  Địa điểm: Km33, đường Quốc lộ 39A mới, Liêu Xá, huyện Yên Mỹ, Hưng Yên (cạnh KCN Thăng Long 2).

thăng long ITC
Thăng long ITC

Diện tích: 100,445 ha.
Quy mô dự án:
+ Nhà ở liền kề: 2.108 căn (100m2 – 140m2).
+ Nhà ở liền kề dạng shophouse: 480 căn (100 140m2).
+ Biệt thự đơn lập: 148 căn (220 480m2).
+ Biệt thự song lập: 137 căn (220 480m2).
+ Chung cư: 660 căn (Nhà ở xã hội).
+ Khu quảng trường trung tâm bao gồm các trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, trung tâm y tế, nhà hàng nhà văn hoá.
Quy mô dân số: 21.000 người.
Dự án đã hoàn thành hạ tầng của 30ha đầu tiên, tổng mức đầu tư để hoàn thiện hạ tầng phần còn lại khoảng 900 tỷ đồng.
Vị trí: Km33, đường QL 39A mới, Liêu Xá, Yên Mỹ, Hưng Yên.
– Cách Hà Nội 27km theo QL5 cũ và 17km theo QL5 mới.
– Dự án nằm trong khu quy hoạch phát triển chung KĐT Phố Nối.
Liên kết vùng -Thuộc vùng kinh tế trọng điểm trong vành đai kinh tế có bán kính 30km theo trục Hà Nội Hưng Yên Hải Phòng.
Kết nối giao thông – Là cửa ngõ giao thông, thương mại.
– Trục kết nối giao thông giữa các khu công nghiệp lân cận và vành đai kinh tế.

Danh mục hồ sơ dự án:

1. Chủ trương chung của dự án
– Dự án này thuộc danh mục các dự án hoán đổi đất lấy hạ tầng đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt căn cứ theo Phê duyệt của Chính phủ số 11496/CP-NN ngày 31 tháng 10 năm 2003 cho phép UBND tỉnh Hưng Yên thực hiện dự án xây dựng đường từ Quốc lộ 5 vào khu Công nghiệp Phố Nối A, Phố Nối B; đường nối từ Quốc lộ 39 qua Khu đô thị Phố Nối B đến tỉnh lộ 200 bằng phương thức sử dụng quỹ đất để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy định của Luật đất đai.
2. Chấp thuận đề xuất thực hiện dự án
– Quyết định số 907/CV-UB của UBND tỉnh Hưng Yên ngày 11/08/2004 đồng ý cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản và thương mại Thăng Long làm chủ đầu tư dự án xây dựng Khu đô thị phía Nam QL5 thuộc khu Đô thị Phố Nối.
– Quyết định số 3080/QĐ-UB của UBND tỉnh Hưng Yên ngày 06/12/2004 phê duyệt dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đô thị phía Bắc đường trục Trung tâm khu đô thị phía Nam quốc lộ 5 thuộc Khu đô thị Phố Nối
– Quyết định số 395/QĐ-UB ngày 24/01/2005 của UBND tỉnh Hưng Yên về việc bàn giao đất của UBND tỉnh Hưng Yên cho Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản và thương mại Thăng Long tại xã Liêu Xá, huyện Yên Mỹ để xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị phía Bắc đường trục Trung tâm khu đô thị phía Nam quốc lộ 5 thuộc khu đô thị Phố Nối.
3. Quy hoạch Tổng mặt bằng dự án và quy hoạch 1/500
– Quyết định số 2115/QĐ-UB của UBND tỉnh Hưng Yên ngày 25/08/2004 phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị công nghiệp Liêu Xá phía nam quốc lộ 5A thuộc khu đô thị mới Phố Nối (tỷ lệ 1/2000).
– Công văn số 01/SXD-TB của Sở Xây dựng UBND tỉnh Hưng Yên ngày 05/01/2006 về việc chấp thuận phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu đô thị phía Bắc đường trục Trung tâm Khu đô thị phía Nam Quốc lộ 5 thuộc khu đô thị mới Phố Nối
– Quyết định số 2212/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hưng Yên ngày 07/08/2017 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu đô thị dự án
4. Pháp lý về các thỏa thuận chuyên ngành
– Văn bản thỏa thuận số 254 ĐLI/ĐHY-P4 ngày 31/03/2004 của Công ty điện lực Hưng Yên
– Văn bản thỏa thuận số 54/CV-CN ngày 01/04/2004 của Công ty cấp nước Hưng Yên
– Văn bản thỏa thuận số 37/TT-TN ngày 23/06/2004 của Công ty khai thác công trình Thủy lợi Yên Mỹ
– Quyết định số 32 QĐ/TN-MT ngày 20/04/2006 do Sở Tài nguyên và Môi trường phê chuẩn báo cáo đánh giá tác động môi trường.
5. Thẩm định thiết kế cơ sở
– Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của dự án số 394/KQTĐ-SXD do Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên cấp ngày 20/11/2007.
6. Quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất
– Quyết định số 422/TB-UBND ngày 19/05/2010 và Quyết định số 761/QĐ-UBND ngày 04/05/2011 của UBND tỉnh Hưng Yên về việc thu hồi đất tại huyện Mỹ Hào và giao cho chủ đầu tư để thực hiện phát triển dự án.
– Quyết định số 987/QĐ-UBND ngày 17/05/2010 của UBND tỉnh Hưng Yên quyết định việc giao đất cho chủ đầu tư.
7. Giải phóng mặt bằng
– Chủ đầu tư đã có xác nhận của UBND huyện Mỹ Hào và UBND tỉnh Hưng Yên xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính, xác nhận đã chi trả, bồi thường và hoàn thành nghĩa vụ đền bù làm cơ sở cho đầu tư phát triển dự án căn cứ theo căn cứ theo Công văn số 201/UBND-TC,KH của UBND tỉnh Mỹ Hào ngày 26/08/2011 và Công văn số 04/STC-GCS của Sở Tài chính UBND tỉnh Hưng Yên ngày 03/01/2012.
– Công văn số 533/CT-QLĐ ngày 15/03/2012 của Cục thuế tỉnh Hưng Yên gửi Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh xác nhận nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đồng thời đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường bàn giao đất cho nhà đầu tư để triển khai dự án.
– Đã hoàn thành việc giải phóng mặt bằng căn cứ theo Biên bản bàn giao đất các sở liên ngành và UBND tỉnh Hưng Yên ngày 26/04/2012. Trong biên bản có nêu rõ chủ đầu tư đã hoàn thành bồi thường, hỗ trợ đền bù đất cho người dân theo đúng quy định
8. Xác định và phê duyệt đơn giá tiền sử dụng đất
– Quyết định số 637/QĐ-UB của UBND tỉnh Hưng Yên ngày 05/04/2005 Phê duyệt mức thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư xây dựng khu đô thị Nam Phố Nối.
– Công văn số 1060/TB-CT ngày 02/06/2010 của Cục Thuế tỉnh Hưng Yên nểu rõ giá trị tiền sử dụng đất của toàn bộ khu đô thị phải nộp.
9. Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư
– Chủ đầu tư đã kí Hợp đồng số 192/2010/HĐ/SGTHY-THANGLONG ngày 10/03/2010 với Sở Giao thông Vận tải tỉnh Hưng Yên về việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng đường trục trung tâm Khu đô thị phía Nam QL5 tỉnh Hưng Yên.
– Công trình BT đường trục trung tâm khu đô thị Phố Nối đã hoàn thành và đang trong quá trình nghiệm thu và quyết toán.
– Thông báo số 262/TB-UBND ngày 19/11/2013 của UBND tỉnh Hưng Yên về ý kiến kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh về thực hiện Dự án đường Trục trung tâm.
10. Giấy phép xây dựng
– Dự án Phố Nối đã được khởi công xây dựng thực hiện theo Nghị định 12/2009/NĐ-CP về quản lý đầu tư xây dựng công trình. Trong đó Mục 2, Điều 19, khoản 1c quy định rõ “Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt” không cần phải có giấy phép xây dựng. Do đó, dự án khu đô thị Phố Nối đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 nên không cần phải xin cấp giấy phép xây dựng từng phần.

Dự án có lợi thế được quy hoạch đồng bộ, hài hòa, V-Green City xứng đáng là một trong những khu đô thị kiểu mẫu sánh ngang với Ecopark trong tương lai.

Tải tài liệu về pháp lý dự án

You might also like