Phương án vay tiền ngân hàng mua căn hộ trả góp tại Vinhomes Smart City được nhiều gia đình lựa chọn, nhất là gia đình trẻ, đặc biệt chủ đầu Công ty cổ phần Thái Sơn chủ đầu tư Vinhomes Smart City thuộc tập đoàn Vingroup có chính sách hỗ trợ khá tốt cho khách hàng khi mua căn hộ theo hình thức Vay trả góp.
- Ngân hàng hỗ trợ vay trả góp lên tới 70%, 80% giá trị căn hộ (tùy từng phân khu)
- Ưu đãi lãi suất 0% đến khi nhận bàn giao căn hộ hoặc sau khi nhận bàn giao căn hộ 1 năm hoặc 2 năm (tùy vào từng phân khu).
Ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian ưu đãi lãi suất. - Thời gian vay trả góp mua căn hộ lên tới 25 năm hoặc 35 năm.
——————————————————————————————————————————————————
Thời hạn ưu đãi lãi suất tại Vinhomes Smart City thời điểm hiện với các phân khu đã mở bán cụ thể như sau. - Tòa GS1 vay 70% hỗ trợ lãi suất đến 16/7/2024, nhận bàn giao nhà tháng 5/2023
- Tòa TK1 vay 70% hỗ trợ lãi suất đến 30/3/2024, nhận bàn giao nhà quý 4/2022
- Tòa TK2 vay 70% hỗ trợ lãi suất đến 25/1/2024, nhận bàn giao nhà quý 2/2023
- Tòa SA2 vay 70% hỗ trợ lãi suất 15/10/2023, nhận bàn giao nhà tháng 10/2022
- Tòa SA3 vay 70% hỗ trợ lãi suất 15/12/2023, nhận bàn giao nhà quý 1/2023
- Tòa A, B phân khu Masteri West Height vay 80% hỗ trợ lãi suất đến 31/5/2024, nhận bàn giao nhà quý 3/2024
Giải pháp chọn mua căn hộ trả góp là một phương án tối ưu dành cho những khách hàng chưa có nguồn tài chính lớn (ngay cả những khách hàng chủ động nguồn tài chính cũng chọn phương án này để mua căn hộ Vinhomes vì nó quá tối ưu). Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu cách thức tính lãi suất vay trả góp tại ngân hàng. Dưới đây là cách tính đơn giản nhất để bạn có thể áp dụng.
Vay mua căn hộ trả góp là gì?
Vay mua căn hộ trả góp là một hình thức cho vay vốn của ngân hàng nhằm hỗ trợ tài chính cho các cá nhân, doanh nghiệp mua căn hộ để ở hay kinh doanh. Với cách vay mua căn hộ trả góp khách hàng phải trợ nợ gốc và nợ lãi, hoặc chỉ nợ lãi (nợ gốc trả vào một kỳ cụ thể). Thời điểm hiện nay khi giá nhà đất đã vào giai đoạn bình ổn sau một thời kỳ tăng giá, người dân hoàn toàn có thể cân nhắc vay tiền ngân hàng, bằng hình thức vay mua nhà, căn hộ trả góp.
Hình thức này có nhiều điều kiện thuận lợi nhưng các chuyên gia tài chính cũng cho rằng, người vay mua nhà cũng cần cân nhắc tính toán cẩn thận phù hợp với mức thu nhập của cá nhân, xét cả thời điểm hiện tại và dự kiến trong tương lai. Khách hàng cần tìm hiểu về cách tính lãi suất trả góp mua nhà để vừa có cân đối thu nhập hàng tháng của cả gia đình chi trả cho chi tiêu sinh hoạt, vừa đảm bảo số tiền lãi suất khi vay mua nhà.
Cách tính lãi suất vay mua căn hộ trả góp Vinhomes Smart City.
Căn hộ Vinhomes Smart City hiện tại có mức giá từ 900 đến 4.5 tỷ.
Mức giá bán căn hộ có biên độ là do căn hộ Vinhomes Smart City có các hệ số khác nhau khi các căn hộ có hướng, tầng, tòa, phân khu, thời điểm bán hàng, chính sách bán hàng khác nhau. Nhưng thông thường, căn hộ Vinhomes thì mua càng sớm giá càng hợp lý. Nhằm giúp khách hàng mua căn hộ có nhu cầu vay vốn ngân hàng có thể tính toán được số tiền trả hàng tháng (bao gồm tiền gốc và tiền lãi), dưới đây là hướng dẫn cách tính lãi suất cho vay mua căn hộ trả góp tại ngân hàng:
Các yếu tố ảnh hưởng tới lãi suất vay mua căn hộ.
- Xác định khoản tiền cần vay: Căn hộ Vinhomes Smart City có một mức vay duy nhất là 70% giá trị căn hộ, nếu khách hàng có nhu cầu vay ít hơn thì đợi khi hết ưu đãi lãi suất 0% sẽ tất toán một phần hoặc trả hết (miễn phí trả nợ trước hạn).
- Thời gian vay: Thời gian vay mua căn hộ trả góp tại Vinhomes Smart City tối thiểu 5 năm (60 tháng) và tối đa là 35 năm (420 tháng), thời gian vay càng ngắn thì số tiền trả gốc càng cao, áp lực trả nợ và chứng minh thu nhập sẽ lớn hơn với thời gian vay dài. Nếu bạn để thời gian vay càng dài thì số tiền gốc + lãi hàng tháng sẽ càng thấp. Đa số khách hàng thường chọn vay thời gian tối đa để số tiền trả nợ hàng tháng là thấp nhất, và thực tế là để cho giai đoạn đầu mua căn hộ đỡ bị áp lực về tài chính cũng như tránh bị nợ quá hạn, sau đó 2 năm đến 3 năm (mất phí trả nợ trước hạn) hoặc sau 5 năm (miễn phí trả nợ trước hạn) khách hàng có thể tất toán trước hạn với số tiền mình tích lũy được.
- Phí trả nợ trước hạn.
+ Phí trả nợ trước hạn trong thời gian ưu đãi lãi suất là 0% (khoảng trước thời gian nhận bàn giao căn hộ hoặc sau khi nhận bàn giao căn hộ 1 – 3 tháng).
+ Phí trả nợ trước hạn sau thời gian ưu đãi lãi suất đến hết tháng 60 (5 năm) là 1.5%
+ Phí trả nợ trước hạn từ tháng 61 trở đi là 0%.
- Lãi suất: Lãi suất vay mua căn hộ trả góp tại Vinhomes Smart City ở thời điểm hiện tại (ngân hàng Tecombank) được tính như sau, Lãi suất = Lãi suất cơ sở + biên độ 3.5%.
- Trong đó: Lãi suất cơ sở Techcombank dành cho khách hàng Vingroup, do ngân hàng này quyết định, tham khảo Tại đây và thường điều chỉnh mỗi năm một lần. Ở thời điểm hiện tại, lãi suất cơ sở là 8.15%, do đó những khách hàng của Vingroup nếu đã đến hạn trả góp cho ngân hàng thì Lãi vay ở thời điểm hiện tại đang là 8.15% + 3.5% = 11.65%.
- Biên độ 3.5% là cố định trong suốt thời gian vay và biên độ này được đánh giá là hấp dẫn.
Cách tính lãi vay mua căn hộ trả góp
Cách tính lãi vay mua căn hộ trả góp này theo phương thức dư nợ giảm dần, đây là phương thức kinh tế nhất cho khách hàng.
Tính tiền hàng tháng cần trả = Tiền gốc hàng tháng + Tiền lãi tháng
Tiền gốc hàng tháng = Tổng số tiền vay/Tổng thời gian vay(tháng)
Tiền lãi tháng = ((Tiền gốc còn lại x Lãi suất)/365) x số ngày của tháng
Với cách tính này, khoảng thời gian ban đầu sẽ phải chi trả số tiền lớn, tuy nhiên càng về sau, mức chi phí càng thấp làm giảm áp lực tài chính cho bạn.
Thủ tục cần thiết khi vay mua căn hộ.
- Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu từng ngân hàng)
- CMND/hộ chiếu, Sổ hộ khẩu/Giấy chứng nhận tạm trú của người vay.
- Giấy đăng ký kết hôn/chứng nhận độc thân
- Hợp đồng mua bán căn hộ, và giấy tờ nộp tiền mua căn hộ.
- Giấy tờ chứng minh thu nhập
Những lưu ý khi vay mua căn hộ trả góp
Mục đích của việc vay tiền mua căn hộ trả góp là giảm áp lực về kinh tế. Nên chọn mức thời gian phù hợp, có thể là 10 năm hoặc 15 năm, 35 năm tùy theo khả năng tài chính của mình.
Đọc kỹ hợp đồng mua bán. Trước khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư bằng phương thức trả góp, người mua căn hộ nên tính toán và cân nhắc lại khả năng tài chính của mình để tránh vi phạm hợp đồng.
Xác định nguồn thu nhập ổn định của mình, trừ đi chi phí sinh hoạt hàng ngày, số tiền sẽ có nguy cơ phát sinh. Sau đó mới tính toán và dư ra một khoản để mua căn hộ. Tránh tính trạng không đủ tiền trả hàng tháng nếu không bạn sẽ bị phạt lãi quá hạn.
Sau khi xác định được nguồn tài chính và khả năng chi trả thì bước tiếp theo người mua cần tìm hiểu là thông tin về căn hộ mình sắp mua cũng như chủ đầu tư dự án.
Tải bảng tính Lịch trả nợ:
– Phí trả nợ trước hạn: tùy theo chính sách từng ngân hàng, thường sẽ từ năm thứ 6 sẽ miễn phí (trong thời gian ưu đãi lãi suất 0% sẽ miễn phí trả nợ trước hạn.
Liên hệ ngay Hotline 0983.285.165 để được hỗ trợ chọn căn, tầng, tòa phù hợp, chọn chính sách ưu đãi phù hợp nhất. được giới thiệu chọn đối tác tư vấn viên ngân hàng tư vấn vay vốn ngân hàng có kinh nghiệm, giảm thiểu xác suất từ chối giải ngân.